购买二手房房龄不宜超10年
2013-12-04 14:02 来源:南方网
【导语】:现在很多人买房都不买新房,当然能买新房当然好,但是新房价格高。对于没有很多存款但是却想买房的人来说二手房也是一个挺好的选择,但是买二手房的时候很多东西需要注意。对于第一次接触的人来说更加应该注意
在二手房买卖合同中应具备:
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。
二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月,具有完全民事行为能力的职工购买私产住房时,均可申请住房公积金(组合)贷款。购买私产住房,需要支付不低于所购住房全部价款20%的首期付款,最长贷款期限20年。
二手房公积金贷款比例
购买二手房具有一定的风险,所以在购买二手房的时候需要带着投资的心态,选择购买的二手房的房龄不宜超过10年。
二手房过户费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同: 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。
二手房怎样交易?二手房交易要注意什么?二手房交易是一个怎样的过程?以下是关于二手房交易的最新流程步骤。
唐山二手房按揭服务流程以及贷款所需要资料
现在楼价越来越高,越来越多的人倾向于先买二手房,但是什么样的二手房可以买,哪些最好不要买呢?四类二手房一定要慎买。
二手房买卖过程中经常会出现风险。现在准备买二手房的你,一定要看好了二手房在买卖过程中常出现的风险。
申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
现在很多年轻人想要买房,却没有赚够钱买新房,只能买二手房,但是买二手房之前需要准备的东西很多,有意买二手房的人可以看看下面这篇文章希望对你们有帮助
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2013-12-04 14:02 来源:南方网
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